귀하의 모기지 선불은 매우 좋은 것이라고 생각할 수 있습니다. 어쨌든 당신은 당신의 빚을 적극적으로 지불 할 현금과 동기 부여가 있음을 보여줍니다. 그러나 어떤 경우에는 문제가 될 수 있습니다 - 특히 상당한 금액의 부채를 미리 지불하려는 경우 특히 그렇습니다. 이는 모기지 회사가 선불 벌금을 부과 할 수 있기 때문입니다. 대출을 종료하기 전에 선불 조항에 대한 담보 대출 서류를 확인하는 것이 중요합니다. 적용되는 경우, 벌칙을 계산하는 것은 매우 간단합니다. 아마도 손으로 할 수 있습니다.
대출금에 대한 연간 원금 지불 여유 금액을 결정하십시오. 이것은 귀하의 모기지 서류에 요약되어 있습니다. 때로는 균일 요금이며 다른 경우에는 현재 잔액의 일정 비율입니다. 이것은 벌칙없이 매년 갚을 수있는 교장의 총 금액입니다. 예를 들어, 연간 원금 상환 액당 $ 10,000를 사용하십시오.
현재의 미지급 잔액을 확인하려면 최신 모기지 명세서를 확인하십시오. 확실하게, 모기지 회사에 전화하여 정확한 잔고를 알아내는 것이 좋습니다. 현재의 미지급 잔액에서 급여 수당을 뺍니다. 저당에서 갚아야 할 금액이 $ 85,000이라면, 그 결과 (선불 원금)는 $ 75,000입니다.
결과를 귀하의 이자율로 곱하여 선지급 원금에 근거한 해당 연도의 총이자 비용을 계산하십시오. 금리가 7 % 일 경우 총 금리는 $ 5,250 (.07 * 75000)입니다. 이 수치를 12로 나누어 평균 월별이자 비용 (이 경우 $ 437.50)을 얻으십시오.
평균 월별이자 비용의 결과에 선불 벌금 조건으로 부과 된 개월 수를 곱하십시오. 개월 수는 일반적으로 약 6 개월입니다. 따라서이 예에서 총 선불 벌금은 $ 2,625 ($ 437.50의 6 배)입니다.
팁
- 각 대출 기관의 계산 요구 사항은 다를 수 있음을 명심하십시오. 예를 들어, 경우에 따라 대금업자는 최초 원금 잔고의 일정 비율을 벌금으로 부과 할 수 있습니다. 선불 벌금 계산에 대한 정확한 규칙을 결정하기 위해 모기지 서류를 철저히 검토하십시오.
