대부분의 소유자는 부동산 중개인의 도움을 받아 여러 리스팅 서비스 데이터베이스에서 판매용 주택을 나열합니다. 목록은 관심있는 구매자가 찾아 볼 수 있도록 온라인 및 인쇄물로 게시됩니다. "Owner by Sale"이라는 주택은 MLS에 등록되어 있지 않지만 부동산에 사인이되어있는 대신 광고 될 수 있습니다. 공개적으로 등록 된 부동산이나 사인이없는 경우 소유자를 찾아 판매하도록 설득해야 할 수도 있습니다.
해당 부동산이 최근 판매용으로 등록되었는지 알아 보려면 부동산 중개사에게 문의하십시오. 상담원은 MLS의 만료 된 목록을 볼 수 있습니다. 여기에는 해당 부동산의 특성과 가격이 포함되어 있습니다. 상담원은 만료 된 업체의 비즈니스 담당자에게 주기적으로 연락하여 상담원이 판매자와 연락하기를 원하면 대표 계약에 서명하십시오.
속성이 비어있는 경우 소유자 기록을 검색하여 소유자의 이름을 찾습니다. 재산이있는 지역의 법원이나 세무서에서이 작업을 수행 할 수 있습니다. 일반적으로 이러한 검색은 무료이며 소유권 체인에 대한 정보를 제공 할 수 있습니다.
부동산 구매 의사가 있음을 알리는 편지를 소유자에게 보냅니다. 그러한 편지는 간결하고 요점을 지켜야합니다. 편지 상단에 성함 및 연락처 정보를 기입하십시오. 소유주에게 귀하가 부동산에 관심이 있고 그 이유가 무엇인지 말해주십시오. 예를 들어, 토지가 당신 옆에 있기 때문에 토지를 구매할 수 있습니다. 대리인을 고용하여 대리인을 대신하여 연락 할 수도 있습니다.
판매자에게 제안서를 제출하고 표준 부동산 판매 방식대로 진행하십시오. 부동산 가격과 조건을 협상하고 계약서에 양 당사자가 서명하면 주택 융자 신청서를 진행하고 계약금을 징수합니다. 계약 조건에 따라 필요한 조치를 취하고 계약 종료를 준비하십시오.
팁
- 부동산 판매는 일부 가족에게는 민감한 문제 일 수 있습니다. 따라서 초기 조사에 응답하지 않으면 적극적으로 주인을 찾는 것이 일반적으로 바람직하지 않습니다. 그러나 소유자가 제안에 대해 생각할 시간을 갖게되면 잊어 버린 후 몇 달 간 판매 할 의사가 있다는 응답을받는 것이 즐겁습니다.
- 구매자는 판매자와의 접촉을 통해 협상력을 감소시킵니다. 따라서 대리인의 수수료, 변호사 비용 및 귀하가 주머니에서 책임지고있는 폐쇄 비용을 지불 할 것을 기대하십시오.
