1 년간의 견고한 임대 소득이 없다면, 귀하의 사전 승인에 포함되지 않습니다.
Preapproval은 대출자 또는 모기지 브로커가 얼마나 큰 모기지를받을 수 있는지를 알려주는 임시 단계입니다. 그것은 미정이고 금액이 보장되지 않기 때문에. 일부 중개인은 소득 및 자산 정보를 취할 수 있으며 그 수치를 검증하기는 거의하지 않습니다. 임대 소득은 사전 승인 및 최종 승인에 영향을 미칠 수 있습니다.
미래 계획
두 번째 주택을 구입하여 파트 타임으로 임대하거나 연중 무휴로 주택을 사려고 계획하고 있다면 미래의 소득은 사전 승인 절차에서 중요하지 않습니다. 은행이 대출을 사전 승인하면, 미래에 무엇을 할 것인지에 대한 추측이 아니라 소득 증명을 원합니다. 중개인이 당신의 예측에 근거한 사전 승인 편지를 발급하더라도, 당신의 대출 기관은 아마도 그 과정에서 나중에 소득을 배제 할 것입니다.
소득 부채
대금업자가 얼마나 많은 부채를 가지고 안전하게 운반 할 수 있는지에 대한 규칙이 있기 때문에 소득이 중요합니다. 모기지, 보험 및 세금과 같은 주택 지불에 소득의 28 퍼센트 이상을 지출하면 위험한 차용자로 등급이 매겨집니다. 주거비 지불과 다른 부채 상환액이 소득의 36 퍼센트를 합한 경우에도 동일한주의가 적용됩니다. 더 많은 수입을 가질수록 더 큰 모기지를 얻을 수 있습니다.
이익과 손실
렌탈을 이미 소유하고 계시다면 적어도 1 년 동안 해당 부동산에서 꾸준한 수입이 있었음을 보여줘야합니다. 그렇지 않으면 대출 기관은 사전 승인에서 계산하는 것이 너무 불확실하다고 결정할 수 있습니다. 대출 기관이 철저한 사전 승인을하면, 귀하는 귀하의 수입뿐만 아니라 귀하의 임대 비용을 볼 것입니다. 귀하의 사전 승인 수치는 지출 이후 순 수입을 기준으로합니다. 연방 주택 관리청 (Federal Housing Administration)의 지원을받는 모기지 (Mortgages)는 최소한 3 년의 꾸준한 소득이 필요합니다.
고려
사전 승인 도중 실수를 피하거나 낙관적 인 예측을 할 수 있습니다. 그 과정에서 더 나아가서 보험사가 당신의 전화 번호를 처리하기 시작하면 그건 도움이되지 않습니다. 예를 들어, 세금 환급을 제시해야합니다. 그러면 보험료를 면세로 지불 한 모든 임대 비용을 알 수 있습니다. 한 번만 응급 치료를했기 때문에 비용 중 일부가 중요하다고 생각하지 않더라도 은행은 동의하지 않을 것입니다.
