주택 소유자가 판매하는 주택에는 때때로 특별 대출 계약이 포함됩니다.
당신은 당신의 완벽한 집을 발견했고, 돈을 내려 놓으면 주인이 당신의 구매 자금을 제공하겠다고 제안했습니다. 제안을 수락하기 전에 모기지 시장을 조사하여 소유자가 자금을 조달 한 조건을 다른 주택 융자와 비교하는 것이 좋습니다. 또한 대출 경험이있는 변호사를 고용하여 점선에 서명하기 전에 개인 대출 서류를 신중히 검토하는 것이 좋습니다. 전문가는 비정상적인 이용 약관을 확인하는 경험이 있습니다.
주택 융자
집을 완전히 사기위한 현금이 없다면, 그것을 구매하기 위해 어떤 종류의 자금이 필요할 것입니다. 대부분의 차용인은 상용 대출 기관이나 신용 조합으로부터 담보 대출을 신청하는 전통적인 경로를 따라갑니다. 이러한 융자를받을 자격이 없다고 생각한다면 소유자가 융자 한 융자를 수락하는 것이 집을 구입할 수있는 유일한 방법 일 수 있습니다. 이것은 소유자가 융자 한 대출이 상업 대출과 동일한 보호 장치를 가지고 있으면 실행 가능한 옵션입니다.
소유자 금융
소유자 자금 조달을 통한 판매 계약의 유형에는 판매자 유형 자금이 상업 자금 은행의 자금 지원 자금을 대체하는 전통적인 유형의 모기지가 포함됩니다. 그러나 판매자는 임대료 자체, 임대차 계약 또는 계약 체결 약정을 제공 할 수도 있습니다. 계약을위한 계약서는 분납 판매 또는 토지 계약으로도 알려져 있습니다. 비 전통적 유형의 대출 계약을 사용하여 주택을 구입하면 구매자에게 추가 위험이 따릅니다. 예를 들어, 토지 계약 계약을 맺은 구매자는 주택 지불을 한 번도 누락하여 주택을 잃을 위험이 있습니다. 이 계약의 소유자는 일반적으로 지불을 놓친 경우 집에 대한 지불을 전적으로 요청할 수 있습니다. 부동산 중개인이나 브로커 또는 법률 전문가와 상담하여 부동산 구매자를 돕는 경험을하십시오. 이 전문가들은 귀하의 주에서 자금 지원 옵션에 적용되는 특정 법률을 알고 있습니다. 주정부가 발급 한 면허증과 전문 기관의 회원 자격을 확인하여 자격을 갖춘 고문을 선정하십시오. [새로운 사실 확인 : Resource #2 - "계약 약정서"- "구매자에게 위험"
계약금
당신은 돈을 가진 주거용 주택을 구입할 수있을뿐만 아니라 새 주택 소유자가 계약금을 요구할 수도 있습니다 - 때로는 큰 예금입니다. 전통적인 담보 대출 상환액은 일반적으로 3.5 퍼센트에서 20 퍼센트까지 다양하지만, 신용 문제가있는 구매자를위한 50 퍼센트에 대한 요구를 포함하여 소유자가 자금을 조달 한 요구 사항은 모든 금액이 될 수 있습니다. 선금은 거래에서 벗어나기가 어려워 새로운 부동산에 연결하는 데 도움이됩니다. 귀하가 소유주가 융자 된 주택을 포기할 경우, 자금 조달 계약을 통해 이전 주인이 계약금의 일부 또는 전부를 유지할 수 있습니다. 신용 등급이 낮 으면 새 집에 더 많은 계약금을 지불 할 것을 기대하십시오. [사실 확인 : #6, #7 및 CE 참고 사항] [새로운 사실 확인 : CE 노트 및 리소스 #3 - "첫 주택 구입 중"]
자격
많은 신용 붕괴 또는 신용 보고서의 파산으로 인해 신용이 좋지 않은 경우, 일부 소유자는 잠재적 인 손실을 막기 위해 더 큰 선금이나 다른 종류의 부동산을 요구합니다. 일부 소유주는 새로운 주택의 형평성을 높이기 위해 더 높은 월별 지불금을 요구합니다. 이것은 당신과 당신의 새 집 사이에 더 강한 연결 고리를 만들어 주며, 당신의 재정 계약을 존중하지 않고 떠날 기회가 줄어 듭니다.
상업 대출은 연방 가이드 라인을 충족시켜야하며 모기지 공개 문서를 제시해야하며자가 융자를받는 소유자는이 단계를 건너 뛸 수 있습니다. 개인 노선을 이용할 경우, 온라인 소스에서이 연방 정부 양식 사본을 얻고 귀하의 이익을 보호하기 위해 개인 자금 조달의 일부로이 문서를 포함하십시오.
