임대 및 부동산 관리는 종종 중복됩니다.
임대 부동산을 투자로 소유하고있는 경우 대여 할 수있는 사람을 고용하고 관리하는 것이 좋습니다. 함께 일하는 각자는 정의 된 책임과 서비스에 대한 수수료가 있습니다. 임대 대리점, 재산 관리자 또는 둘 다 고용하든간에 얻을 수있는 서비스와 지불 할 수수료를 명확하게 설명하는 서면 계약을 요청하십시오.
임대 에이전트 서비스
부동산 중개인을 임대인으로 고용하여 부동산 판매, 스크린 세입자 및 귀하와 임차인이 궁극적으로 서명하는 임대 계약을 준비 할 수 있습니다. 귀하와 세입자가 임대 계약을 체결하면 브로커의 업무가 종료됩니다. 모든 주에서 임대 대리인에게 부동산 면허가 있어야하는 것은 아니지만 대행사는 면허가있는 경우를 제외하고 대개 재산이나 계약을 일반 대중과상의 할 수 없습니다.
부동산 관리 서비스
재산 관리에는 세입자의 집세를 모으고 유지 보수 불만을 처리하는 것과 같은 서비스가 포함됩니다. 일부 부동산 관리자가 직접 업무를 수행하지만 필요한 경우 외부 계약자도 고용합니다. 부동산 관리자는 임차인이 없을 때에도 재산을 돌볼 책임이 있습니다. 주법에 따라 재산 관리자가 전문 면허 또는 인증을 받아야하는지 여부가 결정됩니다.
임대위원회
주법에 달리 명시되어 있지 않는 한, 면허가있는 부동산 중개인 만이 임대 부동산에 대한 위탁을 허용 할 수 있습니다. 집행위원회 (Commission)는 귀하를 준비하고 기꺼이하고 유능한 임차인으로 지명 한 대리인에게 지불하는 수수료입니다. 커미션은 고정 요금, 총 임대료의 비율 또는 첫 달의 집세와 같은 다른 금액이 될 수 있습니다. 임차인의 첫 달 임대료 지불에서 수수료를 모두 지불해야 할 것입니다.
재산 관리 수수료
재산 관리자의 비용은 임대료 징수, 임차인 불만 제기 및 수리 또는 주문 비용을 포함합니다. 임대인의 비율이나 일회성 또는 월별 수수료 여부에 상관없이 귀하와 귀하의 관리자는 원하는 지불 방식을 사용할 수 있습니다. 수수료와리스 커미션의 차이점은 임대료를 발생시키는 부동산 거래가 아닌 자산 관리 서비스에 관리 수수료가 적용된다는 것입니다. 수수료는 대개 월 단위로 지불됩니다.
임대 에이전트 / 매니저
많은 부동산 중개 회사와 부동산 관리 회사가 이중 근무를합니다. 그들은 속성을 빌려서 관리합니다. 그들의 첫 번째 사업은 임대 주택을 나열하고 임차인을 찾고 계약서에 서명하는 것입니다. 그 후에 그들은 자산 관리자로서 계속 일합니다. 별도의 임대 및 관리 부서가있는 중개 회사는 재산 임대 수수료를 청구 할 수 있으며, 일반적으로 임대료를 관리하기위한 월별 수수료를 별도로 부과 할 수 있습니다. 또는 중개 또는 관리 회사는 임대 및 관리를 모두 포함하는 단일 비율을 청구 할 수 있습니다.
