아동의 사회 보장 혜택은 귀하가 담보 대출 자격을 얻는 데 도움이 될 수 있습니다.
모기지 신청을하거나 사전 승인서를 받으려고 할 때, 대출 기관은 귀하의 총 가계 수입을 사용하여 최대 대출 금액을 결정합니다. 일반적으로 주택 구입시 과세 대상 소득 만 고려되지만, 사회 보장국을 통해 보장 된 혜택은 예외입니다.
아동의 사회 보장 기본 사항
퇴직자, 장애자 또는 사망 한 부모가 사회 보장 프로그램에 등록 된 자녀는 SSA로부터 자녀 혜택을받습니다. 부모 또는 보호자가 지불금을 대표 수취인으로 관리합니다. 월별 기금은 아동의 주택 비용, 식량 및 유틸리티 부분을 충당하는 데 도움을주기위한 것입니다. 남은 기금은 의복 및 교육비와 같은 다른 경비에 적용됩니다. 이것은 모기지에 대한 자격을 부여하거나 월별 주택 메모의 일부를 자녀의 수당, 기금 사용을 허용하는 금액으로 지불합니다.
혜택 규정
귀하의 주택을 현재와 미래 모두 지불 할 수있는 능력을 갖추려면 모기지 제공자가 귀하의 혜택 수명을 평가할 수 있습니다. 예를 들어, 2012에서 Federal Housing Administration은 사회 보장 기금에 대한 추가 검증을 요구하기 위해 대출 지침을 조정했습니다. 자녀 혜택을받을 때, 가장 중요한 추가 사항은 혜택이 최소한 3 년 동안 지속되어야한다고 말합니다. 귀하의 자녀가 현재 사회 보장 혜택을 받고 있으나 18 세 생일을 맞이한 지 3 년이 지나면 귀하의 대출 신청이 거부 될 수 있습니다. 연령 관련 혜택 종료에 대한 유일한 예외는 자녀가 장애가 있거나이 이정표 생일이 지나고 고등학교에 남아있는 경우에 발생합니다.
비양심 소득 반올림
모기지 대출 기관은 잠재적 인 주택 소유자의 총소득 또는 세전 소득을 고려하여 대출 자격을 결정합니다. 사회 보장 연금은 비과세 소득이기 때문에, 대금업자는 과세 대상 소득과 비교할 수 있도록 월별 지불액을 "총액"으로 (일반적으로 25 퍼센트) 계산합니다. 예를 들어, 현재 자녀 혜택에 $ 800을받는 경우 $ 800에 25 퍼센트를 곱하면 $ 200의 수입이 증가합니다. 즉, 총 $ 1,000이 모기지 계산에 사용됩니다.
부채 비율
모든 출처에서 나온 귀하의 가구 소득이 계산 된 후, 모기지 브로커는 집계표를 귀하의 월별 부채 지불액과 비교하여 귀하의 부채 - 소득 비율 또는 DTI를 결정합니다. 민간 대출 기관은 계산에 통합 된 잠재적 인 주택 지불액과 함께 DTI 비율 45 퍼센트 이하를 선호합니다. 귀하의 가구 소득이 월 $ 2,000 일 경우 총 부채 상환액은 $ 900 이하 여야합니다. 월별 신용 카드로 지불 한 $ 250 및 $ 100의 자동차 메모는 집 메모에 $ 550을 남깁니다. 귀하의 DTI 비율이 임계 값보다 약간 높고 대출 자격을 유지하지 못할 경우 50 퍼센트의 DTI 비율을 최대로 갖는 FHA 파이낸싱 자격이 있는지 물어보십시오.
