너 자신을 페인트 칠하는 경우, 페인트 비용을 공제하십시오.
임대 부동산을 그림하는 것은 대개 상각 비용이 아닙니다. 그러나 대부분의 경우 공제 대상 사업비로 대신 기재 할 수 있습니다. 국세청 (IRS)은 귀하가 임대 한 모든 작업을 개선 및 수리로 나눕니다. 세금에 대한 총 수리 비용을 청구하지만 개선점을 낮추십시오.
개선 대. 수리
국세청 (IRS)은 새 주방이나 새 지붕과 같이 재산의 가치를 높이거나 삶의 길이를 연장하는 프로젝트로 개선 사항을 정의합니다. 27.5 년 동안 감가 상각하여 세금 개선 비용을 씁니다. 수리는 가능한 수준까지 임대료를 되돌려주는 프로젝트입니다. 배관 작업, 페인트 칠, 부러진 창 고정 및 부러진 계단 수리. 수리를 줄이는 유일한 방법은 수리의 일부인 경우입니다. 부엌을 개조 할 때 집의 새 날개를 페인팅하거나 페인트를 교체하면됩니다.
수선 수리
집을 칠 사람을 고용하면 그의 비용은 공제 금액입니다. 당신이 직접 일하면 페인트와 다른 물품의 비용과 운송 비용을 공제합니다. 집에서 페인트 샵과 집으로의 여행은 실제 비용을 청구하거나 표준 마일 당 요금을 공제함으로써 공제가 가능합니다. 대부분의 소유자와 마찬가지로 임대 소득을 현금으로 신고하면 동일한 세금 연도에 공제를 신청하여 수리비를 지불해야합니다.
개인적인 사용
귀하 또는 귀하의 가족 구성원이 렌트에 머문 날 또는 정해진 가격 이하로 다른 사람을 머무르게하는 날은 개인 사용 일로 간주됩니다. 개인 사용이 1 년 중 2 주 이상 또는 10 퍼센트 이상인 경우 - 그림과 같은 비용을 개인 용도와 임대 용도로 나누어야합니다. 30 퍼센트의 연중 휴가를 가졌다면, 페인팅 비용의 70 % 만 공제 할 수 있습니다.
고려
1 년 중 15 일 미만 임대하는 경우 임대 소득 또는 세금에 대한 임대 비용을보고하지 않습니다. 15 일 이상을 임대했지만 순 손실이있는 경우 대개 비 대여 소득에 대한 손실을 상쇄 할 수 없습니다. IRS 클래스는 소극적인 활동으로 임대되므로 빨간색으로 달리면 다른 임대로 인한 수입과 같은 다른 수동적 활동에서이를 공제해야합니다. 당신이 그 모든 것을 공제 할 수 없다면 내년까지 초과 손실을 가져 와서 주장해야합니다.
