일부 주택 담보 대출 계약을 통해 주택 소유자의 소유권이 변경되면 대출 기관에서 담보 대출을받을 수 있습니다.
많은 모기지에는 "매매 기한"조항이 있습니다. 즉, 저당 잡화 주택을 매각하거나 양도하는 경우 대금업자가 재산을 압류 할 권리를 가지며 지불을 전액 요구합니다. 배우자가 사망하면 모기지 보험이나 생명 보험을 이용해 대출금을 상환 할 수 있습니다. 그러나이 두 옵션 중 어느 것도 사용할 수없는 경우 집에 머무르는 것과 다른 경로를 취해야합니다.
살아 남은 배우자
Garn-St. 1982에 설립 된 제르맹 예탁 기관 규제법 (Genain Depository Institutions Regulations Act)은 주택 담보 대출 기관에게 부동산 소유권 이전시 담보 대출의 전액 상환을 요구할 수있는 옵션을 제공합니다. 그러나 모기지 대출 기관은 살아남은 배우자가 주택에 착수하는 경우 판매 기한 조항을 시행 할 수 없습니다. 그러한 경우 일반적으로 모기지를 인수하고 필요한 금액을 지불하고 집에서 계속 살 권리가 있습니다.
상속 된 속성
대금업자는 Garn-St를 사용할 수 없습니다. Germain Depository Institutions Regulation 배우자가 재산을 상속받는 경우 담보 대출을 요구하는 법. 이 경우 귀하의 이름이 원래 증서에 없었더라도 모기지를 인계받을 수 있습니다. 사실, 사망 한 주택 담보 대출자로부터 주택을 물려받은 친척이 부동산에 대한 담보권을 인계받을 수 있습니다. 그러나 상속인은 반드시 집에 있어야합니다.
Due-Upon-Sale 조항의 부재
많은 모기지가 만기일을 정한 조항을 가지고 있지만 모든 모기지가 그러지는 않습니다. 배우자의 모기지 문서를주의 깊게 검토하여이 조항에 동의했는지 확인하십시오. 대출 기간에이 조건이 포함되어 있지 않은 경우, 대출 기관은 귀하가 배우자가 사망 한 후에도 주택을 상환 할 조항을 사용할 수 없습니다. 귀하가 증서에 기거하지 않고 재산을 상속하지 않은 경우에도 마찬가지입니다. 그러나 모기지에 대한 채무 불이행과 처분에 직면하지 않으려면 모기지 페이먼트를 따라야합니다.
고려
Chicago Tribune에 따르면, 일부 대출 기관은 차용자가 사망 할 때 파렴치한 전술을 사용합니다. 배우자가 모기지를 인수 할 권리가있는 경우에도 집을 유질 처분하거나 강제 송환을 시도 할 수 있습니다. 다른 사람들은 모기지를 인수하기 위해 살아남은 배우자 비용을 청구하려고 시도 할 수 있습니다. 귀하의 이익을 보호하기 위해 대출 기관에 모기지 인수 의지를 알리고 적시에 적립금을 지급 할 것을 알립니다. 또한, 경험이 풍부한 부동산 변호사의 도움을 요청하십시오.
