일반적으로 부동산을 담보 대출과 함께 구매할 경우, 차용인은 자동적으로 소유자로서 증서에 등재됩니다. 그러나 이것이 항상 그런 것은 아닙니다. 이혼이나 공동 서명인과 같은 여러 상황은 귀하의 이름이 모기지에 있지만 그 증서에는없는 상황을 만듭니다. 모기지 보유자와 증서 소지자는 두 가지 별도의 법적 의무와 책임을 가지고 있습니다.
저당
문제의 부동산은 모기지 론을 확보하기위한 담보 역할을합니다. 귀하가 담보 대출 승인을 받으면 대출 기관은 귀하가 여러 서류에 서명하도록 요구합니다. 가장 중요한 두 가지는 약속 어음 및 보안 도구 일 것입니다. 메모는 부채의 증거를 제공합니다. 당신이 살고있는 주 (州)에 따라 저당 또는 신탁 증서라고 불리는 보안 장비는 대출 조건을 설명합니다. 원금, 이자율, 상환 기간, 미납금 등의 처벌에 대해 자세히 설명합니다. 또한 차용인의 성명도 명시되어 있습니다. 보안 장비에 서명함으로써 귀하는 그 안에있는 조항에 동의하게됩니다.
은혜
일단 서명을 받으면 보안 계기가 카운티 사무원 / 기록관에 제출되어 공개 기록의 일부가됩니다. 차용인은 이제 대출 기관이 요청한 월별 상환에 대한 책임이 있습니다. 대출 상환 외에도 에스크로 수수료 및 개인 모기지 보험료를 지불해야 할 수도 있습니다. 에스크로 수수료는 재산세와 개인 모기지 보험에 적용됩니다. 당신이 지불해야하는지 여부는 대출 기관에 달려 있습니다. 일반적으로 20 퍼센트 이하를내는 차용인은 이러한 추가 비용을 지불해야합니다.
유질
귀하의 이름이 증서가 아닌 모기지에있는 경우 귀하는 부동산에 살지 못할 수도 있습니다. 이것은 예를 들어, 대출이 다른 사람의 이름으로 만 재 융자되기 전에 이혼 한 후에 발생할 수 있습니다. 다른 담보 대출 보유자가 매월 청구서를 지불하더라도 법적으로 채무를 상환해야합니다. 다른 사람이 상환을 불이행하는 경우 대금업자는 차압 절차를 시작할 권리가 있습니다.
고려
귀하의 이름이 모기지 론 (mortgage loan)에 있으면 신용에 영향을 미칩니다. 대부는 미래 신용보고에서 나타날 것이다. 귀하의 신용 점수는 시간에 지불하거나 연체료를 지불하는 것에 따라 증가하거나 감소합니다. 귀하의 이름이 증서 상에 있지 않더라도 모기지 론에 대한 채무 불이행은 귀하의 신용 점수에 심각한 손해를 초래합니다. 유질 처분은 더 심합니다. 귀하의 이름이 증서에 기재되어있는 경우 카운티, 시정촌 또는 도시에 재산세를 납부 할 의무가 있습니다. 또한 의식을 준수 할 책임이 있습니다 (예 : 잔디밭 유지 보수 또는 보도에서 눈 떼기).
