조합 대출은 자금 조달 문제를 해결하는 데 도움이됩니다.
조합 대출은 돈을 절약 할 수 있으며, 이중 문제가 될 수 있습니다. 대출 기관은 소비자 요구, 금융 환경 및 때로는 창의적인 사고에 따라 그들이 제공하는 대출 상품을 변경, 추가 및 철회합니다. 대형 융자금을 저축하지 않았거나 구매 당시 유동 자금에 액세스 할 수 없거나 대규모 융자가 필요한 경우 콤비네이션 론이 필요할 수 있습니다.
기초
전형적인 융자 조합에서, 당신은 하나의 융자가 아닌 두 개의 융자를 신청하고 동일한 융자 기관으로부터받는 것이 이상적입니다. 첫 번째 대출은 더 큰 비율 또는 필요한 총 금액을위한 기금을 제공합니다. 80 / 20 대출의 경우 첫 번째 대출에서 80 퍼센트, 두 번째 대출에서 20 퍼센트를 얻습니다. 100- 주택 융자 비율입니다. 5 / 80 / 15 대출에 대해 5 %를 지불하고 나머지는 80 퍼센트의 첫 번째 대출과 15 퍼센트의 두 번째 대출로 나누어집니다. 일반적으로 첫 번째 대출은 낮은 이자율을 가지며 고정 이자율 대출입니다 - 신용 점수가 귀하에게 자격이되는 경우. 두 번째 대출은 높은 금리 또는 변동 금리입니다.
장점
100 퍼센트 대출을 2로 나누면 모기지 보험에 가입하지 않아도됩니다. 대출 기관은 집값의 80 퍼센트 이상을 조달 할 때 모기지 보험을 요구합니다. 보험료를 지불하지 않아도됩니다. 두 대출이 같은 대금업자를 통해 동시에 폐쇄 될 때 비용을 절약 할 수 있습니다. 또한 융자 액이 융자 한도를 초과 할 경우 조합 융자 혜택을받을 수 있습니다. 2010 현재, Fannie Mae 웹 사이트에서 상세히 설명 된대로, 해당 대출에 대한 마감 기한은 인접 주, 콜럼비아 특별구, 푸에르토 리코는 $ 417,000이며이 지역의 지정된 고비 용 지역은 $ 729,750입니다. 큰 금액이 한도 이하로 유지되도록 대출을 나눠서 첫 번째 대출에 대해 더 낮은 순응 이자율을 얻습니다. 바라기를, 당신은 단기에 두번째 고가 대부를 떨어져 지불한다.
대체 조합
조합 융자는 때때로 주택 담보 대출 (home equity line of credit)과 결합 된 전통적인 담보 대출로 구성됩니다. 주택 담보 대출자는 주택 담보 대출을 원할 때 즉시 대출을 원합니다. 대출은 신용 한도에서 돈을 쓸 때마다 집에 더 많은 돈을 빚을 수 있음을 의미합니다.
고려
각각의 조건이 유익한 경우에만 두 가지 대출이 하나보다 낫습니다. 대출 공개 명세서를 확인하고 조기 상환에 부과 된 선불 벌금을 찾으십시오. 이자율 정지시 대문자가 증가하기 전에 변동 금리 대출에서 이자율이 얼마나 상승 할 수 있는지 질문하십시오. 월별 지불을하는이자 전용 2 차 저당을 조심하십시오. 그러나 대출금에 대해 교장 선생님을 상환 할 수는 없습니다.
