소유자가 부동산 계약을 수행하면 표준 모기지 옵션을 사용할 수 없을 때 판매자와 구매자가 함께 할 수있는 훌륭한 방법입니다.
부동산 계약은 부동산 소유주와 살 곳을 찾는 구매자 또는 사업을 수행 할 곳 간의 계약입니다. 콜로라도 규제 기관에 따르면, 부동산 계약은 집행 가능한 다른 계약으로서 상호 합의, 합법적 인 객관적 고려 및 배려를 포함하여 동일한 기본 요소를 포함해야합니다. 부동산 매매를 위해 부동산 계약을 수행 할 부동산 소유자 인 경우, 첫 번째 단계는 집행 가능한 계약을 체결하는 것입니다.
상호 합의
법률 회사 인 Weissman Nowack Curry와 Wilco에 따르면 모든 부동산 계약에는 구매자의 명확한 구매 제안과 판매자의 제안에 대한 명백한 승인이 포함되어야합니다. 부동산 계약은 양 당사자의 상호 합의가 있어야합니다. 이러한 계약에는 대개 거래가 완료되기 전에 계약 당사자 중 하나 이상이 이행해야하는 우발 상황이 포함됩니다. 부동산 계약을 수행 할 계획이라면 구매자가 계약서에 명시된 모든 조건에 완전히 동의하는지 확인해야합니다.
합법적 인 목표
부동산 계약을 수행하려면 동의하는 계약이 합법적 인 목적인지 확인해야합니다. 캘리포니아 부동산부에 따르면, 계약의 목적은 당사자들이해야 할 일 또는하지 말아야 할 일입니다. 예를 들어, 구매자의 의도가 마약 유통 작업이나 기타 불법적 인 운영을 설정하는 것이라는 사실을 발견하면 부동산 계약이 무효화 될 수 있습니다.
고려
부동산 계약은 유효한 어떤 형태의 배려가 있어야합니다. 계약의 각 당사자는 약속을 지키기 위해 무언가를해야합니다. 특정 기간 동안 부동산 계약을 수행하려는 경우 구매자는 부동산 소유권이 이전되기 전에 합의 된 지불금을 지불해야합니다. 구매자의 약속은 일반적으로 계약금으로 봉인되며, 판매자의 약속은 구매자가 재산을 완전히 사용할 수있게함으로써 충족됩니다. 정가가 지불되면 이의 제기 나 부당한 지체없이 양도 증서를 양도해야합니다.
제목 옵션
부동산 계약을 수행하기로 동의 할 때 고려해야 할 두 가지 타이틀 옵션이 있습니다. 합법적 인 소유권에 동의하면 판매자는 소유권을 계속 보유하게됩니다. 소유권을 유지하기로 결정한 경우, 귀하는 또한 귀하의 재산을 모든 형태의 손실로부터 완전히 보호 할 책임이 있습니다. 귀하와 귀하의 구매자가 공평한 소유권에 동의하는 경우 구매자는 부동산 소유주로 간주되며 보험을 제공하고 계약 기간 동안 발생한 모든 부동산 세를 납부해야합니다.
일반적인 이자율
가장 중요한 문제 중 하나는 구매자에게 제공 할 이자율입니다. 이자율은 계약금의 크기와 판매자로서의 위험을 반영해야합니다. 이자율은 일반적으로 6 퍼센트에서 12, 10 또는 15 년 기간 동안 30 퍼센트까지 실행됩니다. 고정 금리는 귀하가 위험에 처한 자산에 대해 일관된 수익을 보장 할 수있는 최선의 방법을 제공 할 수 있습니다.
