압류는 모든 인근 가옥의 가치를 낮출 수 있습니다.
압류는 집을 잃은 집주인에게 나쁜 것이 아닙니다. 그들은 이웃에있는 다른 집의 가치에 대해서도 나쁘다. 처분 차압 판매가 신속하게 이루어지면 가정의 가치에 큰 영향을 미치지 않을 수도 있습니다. 그러나 집이 버려지는 시간이 길수록 집의 가치를 낮추는 것이 더 쉽습니다.
비교
부동산 중개인은 일반적으로 구매자에게 집 근처의 최근 판매 목록을 제공하므로 가격을 비교하고 집이 좋은 가치인지 판단 할 수 있습니다. 대부분의 부동산 중개인은 인근의 유일한 최근 판매가 아닌 한 유질 처분을 포함하지 않지만 가격은 요구하는 가격보다 현저히 낮을 수 있습니다. 집 근처에서 판매 할 수있는 압류 주택이있는 경우 구매자를 유치하려고 묻는 가격을 낮추어야합니다. 일부 유질 처분은 주택 매각시 원하는 금액의 절반에 해당하는 금액으로 판매 될 수 있으며, 이는 전체 가격의 구매자를 찾기가 어려울 수 있습니다.
외관
차압이 임박했다는 것을 알고있는 집주인은 가정의 유지에 신경 쓰지 않을 수 있습니다. 그가 이사를 나가면, 은행은 집을 소유하는 것이 느릴 수 있습니다. 이로 인해 집에 버려지고 파손 된 마당, 깨진 창문, 포진 물방울 또는 셔터가 느슨해지는 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 부동산 중개인이 집을 보러 오는 사람들에게 유질 처분에 대한 정보를 제공하지 않더라도, 구매자는 버려진 집 근처에서 구매하는 것을 주저 할 수 있으므로 구매자를 끌어 들이기 위해 요구하는 가격을 낮출 수 있습니다.
위치
집을 차압에 가까이 놓을수록 집값이 약간 떨어질 가능성이 커집니다. 코네티컷 대학교 (University of Connecticut)와 패니 매 (Fannie Mae)의 2008 연구에 따르면 주택 가치는 1.3 % 하락할 가능성이 있으며, 300에서 0.6 피트까지 살면 300 퍼센트가됩니다. 인근 유질 처분은 구매자가 이웃이 불안정하다고 믿게 만들 수 있습니다. 귀하가 묻는 가격을 낮춤으로써 거래를 감미하지 않으면 귀하의 주택을 사기를 주저합니다.
수행 할 작업
귀하가 저당물을 판매 할 준비를하고있는 은행의 일정을 관리하고 있지는 않지만, 귀하와 귀하의 이웃 사람들은 주택을 더 빨리 팔아 가치를 재건하기 위해 집을 비울 수 있도록 조치를 취할 수 있습니다. 부동산 중개인에게 어떤 은행이 주택을 소유하고 있는지 조사하거나 신문에 유질 처분 통지를 확인하도록 요청하십시오. 미성년자 처분에 대해 불만을 토로하기 위해 정기적으로 은행에 전화하고 이웃 사람들에게도 동일한 조치를 취할 것을 요청하십시오. 고객의 불만이 종종 더 많은 체중을지기 때문에 은행의 고객 인 사람을 알고 있는지 물어보십시오. 은행에 전화 할 때는 예의 바르게 행동하십시오. 당신이 말하는 사람은 의사 결정권자가 아니지만 은행이 조치를 취할 때까지 계속 불만 사항을 전달할 수 있습니다. 잔디를 깍거나 재산을 유지하지 않음으로써 커뮤니티 코드를 위반하는 경우 은행에 대해 법적 조치를 취할 수있는 이웃 집 주인 협회에 연락 할 수도 있습니다.
