자택 소유자 협회는 지역 사회 내의 주택 판매, 판매 및 관리를 담당하는 회사입니다. 이사회는 일반적으로 회원 회비를 징수하고 법을 집행하는 선출 된 공동체 회원들로 구성됩니다. HOA 법은 국가마다 매우 다양합니다. 집주인이 임대를 금지하는 주법은 없지만 일부 HOAs는 임대를 금지합니다. 임대 옵션은 임차인에게 임대 종료시 구매 옵션을 제공하는 임대 계약입니다. HOA가리스를 허용하지 않는다면리스 옵션도 문제가되지 않습니다.
규칙 및 규정
각 HOA는 자체 규칙과 규정을 설정합니다. 성약, 조건 및 제한은 HOA가 어떻게 운영되고 집주인이 따라야하는 규칙을 지시하는 문서입니다. CCR을 준수하지 않으면 벌금과 벌금이 부과 될 수 있습니다. 집주인이 주택을 임대하고 CCR에 제한이있는 경우 HOA는 임차인을 퇴거시킬 수도 있습니다.
대여 금지
주택 소유자는 동의하지 않더라도 HOA가 정한 모든 요구 사항을 따라야합니다. 물론 가정과 야드를 유지하고 최소한의 소음을 유지하며 특정 애완 동물을 제한하는 것조차도 공동체를 질서 정연하고 안전하게 유지하는 데 도움이됩니다. 그러나 집주인의 재산에 누가 거주 할 수 있는지를 통제하는 것은 조금 불공평 해 보일 수 있습니다. 한 사람이 HOA에 의해 통치되는 집을 구입할 때, 그녀는 모든 규칙을 따르는 것에 동의합니다. HOAs가리스를 금지하는 것은 드문 일이 아닙니다. 실제로 MSN 부동산 보고서에 따르면 2010 기준으로 40 %의 HOAs 금지 임대가있었습니다.
통역
때로는 주택을 임대하거나 임차하는 것과 관련된 조항이 모호합니다. 예를 들어, "주거 또는 그 일부는 한 가족을위한 사적인 거주지 이외의 목적으로 사용되어야하며, 임대, 유해하거나 공격적인 활동을 포함한 어떤 종류의 사업도 수행되어서는 안됩니다 ..." "임대 옵션은 주택 임대와 다르므로 임대 조항은 명확한 대답을 제공하지 않습니다. 반면에, HOA는 임대와 동일한 임대 옵션을 고려할 수 있습니다.
예외
어떤 경우에는 HOA가 일반적으로 허용되지 않더라도 집주인이 집을 임대하도록 허용 할 수 있습니다. 고난 조항은 소유주에게 이사회에 재산을 임대 할 수있는 권리 포기를 요청할 기회를 제공합니다. 대부분의 CCR은 어려움을 구성하는 요소를 정의하지 않기 때문에 일반적으로 고난을 결정하는 것은 주관적입니다. 예를 들어, 고난은 일자리를 잃는 소유자 일 수 있습니다. 주택 소유자가 모기지에 엎드려 배제 될 위험이있는 경우, 이사회는리스 옵션에 대한 허가를 부여 할 수 있습니다.
