27 주에서는 은행이 법원을 우회하여 비 사 법적으로 주택을 압류 할 권리가 있습니다. 대금업자가 판매 허가를 필요로하지 않기 때문에 비사 법적 절차는 일반적으로 사법 배제보다 빠릅니다. 비 사법 처분에서 은행은 제 3 자 수탁자를 임명하여 압류 경매 절차 전체를 처리합니다. 처음에 증서에 명시된 수탁자는 종종 차압 판매를 수행하는 사람이 아닙니다. 수탁자는 적절한 절차가 뒤따라야 만 차압에서 변경할 수 있습니다.
작동 원리
주택을 구입하면 소유권은 증서로 알려진 문서를 통해 이전됩니다. 사법부가 아닌 주에서는 신탁 증서가 담보가 아닌 담보를 확보하는 데 사용됩니다. 수탁자는 대출이 충족 될 때까지 증서 소유권을 유지합니다. 일단 대출금이 상환되면 수탁자는 소유권을 양도하는 재조정 증서를 발급합니다. 신탁 증서에는 귀하가 채무 불이행을 한 경우 수탁자에게 집을 팔 권리를 부여하는 판매 절제 조항이 포함되어 있습니다. 수탁자는 판매를 준비하고 대금을 대금업자에게 보냅니다.
대신 이사
수탁자가 임명되면 원래 수탁자가 작업을 수행 할 수 없거나 수행하지 않으려는 경우에 대비하여 보조 수탁자가 문서에 이름이 지정됩니다. 원래의 수탁자는 대리 수탁자로 교체하기 위해 퇴장 할 필요가 없습니다. 2 차 수탁자가 판에 올라야 할 경우, 수탁자의 대체가 변경을 공식화하기 위해 제출되어야합니다. 배임 수탁자는 차압이 시작되고 청문 통지서가 접수되기 전에 지명되어야합니다. 대체 수탁자는 일반적으로 처분을 전문으로하며 판매를 처리하기 위해 특별히 임명됩니다. 대체 수탁자가 일반적으로 프로세스를 시작하지만 지명 된 대용품이 인수 할 수있는 경우에는 제한이 없습니다.
녹음 요구 사항
수탁자 증서의 대체는 대금업자가 완료하고 신탁 증서가 제출 된 카운티 기록계 사무소에 제출되어야합니다. 통지는 집주인을 포함하여 신탁에 관심이있는 사람에게 보내야합니다. 주택이 임대 주택 인 경우에는 임대인의 세입자에게도 통보해야합니다. 기록 된 정보는 공공 기록이며 재산 주소를 검색하는 모든 사람이 볼 수 있습니다.
귀하의 권리
원래의 수탁자는 일반적으로 중립적 인 제 3 자이지만 때로는 수탁자가 차압 은행의 자회사로 대체됩니다. 일부 주에서는 누가 수탁자로 행동 할 수 있고 할 수 없는지를 명시하는 법률을 가지고 있습니다. 예를 들어, 텍사스에서 수탁자로 임명 된 사람은 부동산 판매 외에 다른 역할을 할 수 없습니다. 채무자는 수탁자에서 제외됩니다.
유질 처분을받을 경우 HUD가 승인 한 차압 상담원에게 연락 할 수 있습니다. 이 카운슬러는 주법에 대한 광범위한 지식을 가지고 있으며, 당신을 대신하여 처분을 피할 수 있도록 도와 줄 수 있습니다. 변호사가 귀하의 대출 및 차압 증빙 서류를 검토하여 모든 서류가 올바르게 제출되었는지 확인할 수 있습니다. 유질 처분이 시작되기 전에 수탁자 교체 양식이 제출되지 않은 경우, 유질 처분은 부당하다고 선언 될 수 있습니다. HUD 웹 사이트 (참고 자료의 링크 참조)에는 법률 보조 프로그램에 대한 정보를 포함하여 처분을 피할 수있는 자료도 제공됩니다.
