주택 담보 대출은 새로운 주택을 건축 할 때 건축 비용을 포함 할 수 있습니다.
집을 구조적으로 디자인을 개선하려면 건축가의 서비스가 필요합니다. 일반적으로 1 차 저당은 주택을 재 융자하거나 2 차 저당을 가지고 있지 않으면 건축 비용을 포함 할 수 없습니다. 반면 건축 론을 사용하면 토지에 주택을 지을 때 융자 절차의 일부로 건축 및 기타 관련 수수료를 포함 할 수 있습니다.
건축 비용
2 차 저당, 주택 담보 대출 또는 현금 환급은 주택 비용을 빌려 주택 비용을 빌려 건축 비용을 포함 할 수있는 주택 개선을위한 모든 방법입니다. 이 경우, 빌린 금액은 디자인, 건축, 건축 자재, 노동 및 필요한 허가를 포함하여 건축가의 비용 및 기타 비용을 충당하기에 충분해야합니다. 반면에, 토지를 소유하고 건축가를 고용하여 건축 할 건축가를 고용하면, 건축가는 처음부터 집의 비용을 고려합니다. 이는 기존 주택에서 취하는 기본 모기지와는 다릅니다. 이것은 중요한 차이입니다. 건축 비용 및 기타 비용은 건설 대출에 대한 대출 금액의 기초가됩니다.
건설 융자
건설 대출은 기존 부동산의 복구 또는 토지에 새로운 주택 건설을 위해 금융 기관이 돈을 빌려주는 표준 저당과 다릅니다. 건설업자는 대부 금액을 결정하기 위해 토지의 가치를 포함하여 주택 건설과 관련된 모든 비용을 고려합니다. 건설 대출에는 연약함 및 경비가 포함됩니다. 건축 비용, 엔지니어링 수수료 및 허가 수수료는 소프트 비용 범주에 속하며, 하드 비용은 실제 건축 및 건축 자재와 관련됩니다.
작동 원리
건설 대출은 6 개월과 같은 단기간의이자 전용 대출입니다. 합의 된 비용과 프로젝트의 예상 완료 시간을 자세히 설명하는 유효한 건설 계약이 필요합니다. 또한 건축 도면과 건축 자재와 같은 가정용 최종 계획 및 사양을 대금업자에게 제공해야합니다. 대출 기관은 추첨 일정에 따라 계좌에 자금을 출금합니다. 공사가 완료되면 건설 대출을 표준 저당으로 전환 할 수 있습니다. 건설 - 영구 금융에 대한 이자율은 독립형 건설 대출보다 높습니다.
건축 비용 및 비용 기준
국세청에 따르면, 맞춤형 주택에 대한 비용 기준은 모든 인력 및 자재, 계약자 비용, 건축 비용, 허가 수수료, 유틸리티 미터 연결 비용 및 법률 비용을 포함하여 주택 건설에 소요되는 총 금액입니다. 스스로 집을 짓는다면, 자신의 노동의 가치를 제외하고 집을 짓는 데 소비 한 비용이 기초가됩니다. 따라서 건축가가되어 자신의 집을 설계 한 경우 건물 계획을 작성하는 데 걸리는 시간이 비용 기준에 포함되지 않을 수 있습니다. 모기지를 꺼내면 정부는 세금을 신고 할 때이자 지불을 공제 할 수 있습니다.
