금리와 지불은 5 년 FHA 대출로 바뀔 수 있습니다.
연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration)에서 제공하는 모기지 보험 (Mortgage Insurance)은 주택 소유에 대한 많은 장애물을 제거 할 수 있습니다. 이 보험은 귀하가 융자금을 지불하지 않을 경우 융자 기관으로부터 돈을 잃지 않도록 보호합니다. FHA 모기지 보험의 경우 집값의 3.5 퍼센트만큼 낮은 금액으로 시작해야합니다. 연방 주택 관리청 (Federal Housing Administration)은 30 년, 고정 금리 모기지 및 최초 5 년 후에 금리가 변동하기 시작하는 특정 변동 금리 모기지를 보장합니다. 5 년 조정 대출 또는 30 고정 대출로 갈 것인지를 결정하는 것은 예산에서 얼마나 확실한지, 원하는 집이 얼마인지, 담보로 지불 할 수있는 금액에 달려 있습니다.
금리
5 년 FHA 대출의 이자율은 처음 5 년 동안 동일하게 유지됩니다. 6 학년부터는 미국 재무부 소유 지분을 기준으로 지수가 위 또는 아래로 움직입니다. 연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration)은 연간 인상률을 2 % 포인트로 제한하고 대출 기간을 통해 6 % 포인트까지 인상합니다. 즉, 대출금을 4 %로 인출하면 첫 xNUMX 개월 동안 4 %의이자를 지불하게됩니다. 그 후에 대출금을 가지고있는 한 귀하의 이자율은 절대 60 %를 초과 할 수 없습니다. 10-year FHA 대출을 사용하면 금리가 변하지 않습니다.
월별 지불
30-year FHA 모기지는 당신에게 확실성을 제공합니다. 요금이 변하지 않기 때문에 월별 원금 및이자 지불은 일정하게 유지됩니다. 재산세 및 모기지 보험료의 변화로 월별 모기지 지불금이 약간 옮겨 질 수 있습니다. 예산 계획은 5 년짜리 모기지로 인해 다소 어려움이 있습니다. 5 년 후, 당신은 금리가 무엇인지 또는 매달 지불 할 금액을 모릅니다. 요금이 오르면 모기지 지불액이 높아져 휴가를위한 돈이 줄어들고 새 차를 구입하고 집을 지키며 다른 빚을 갚을 수 있습니다. 그러나 FHA가 금리 인상을 매년하고 대출 기간 동안 5 년 FHA 모기지는 롤러 코스터 타기에 당신을 데려 가지 않을 것입니다.
구매력
30 년 대출보다 5 년 FHA 대출을 통해 더 많은 집을 얻을 수 있습니다. 빌릴 수있는 것은 모기지 지불, 다른 부채 및 세금 이전의 소득에 달려 있습니다. FHA는 귀하의 모기지 페이먼트를 귀하의 총소득의 31 퍼센트로 제한합니다; 귀하의 모기지 지불액과 귀하의 다른 부채는 귀하의 총 수입의 43 %를 초과 할 수 없습니다. 소비자 상담 협회 (National Counseling)에 따르면, 조정 금리 모기지는 초기 금리가 고정 금리 모기지보다 낮기 때문에 더 큰 대출을 허용합니다. 월별 모기지 지불액이 더 높기 때문에 30-year FHA 융자로 더 작은 융자를받습니다.
더 나은 대안 선택
집에서 5 년 후 재 융자를 계획하거나 이사 할 계획이라면 5 년 FHA 대출을하십시오. 5 년 후에 금리와 급여가 올라갈 수 있기 때문에 높은 임금을받는 직업이나 재산 매각 이익 또는 상속으로 인해 더 많은 돈을 벌 수 있다고 생각하는지 생각해보십시오. 소득이 증가 할 것이라는 확신이 들지 않으면 고정 금리로 급락하기보다 고정 모기지를 선택하십시오.
