집을 팔 때까지 자본 이득을 빚지지 않습니다.
카운티 재산세 감정 평가원으로부터 귀하의 주택이 재평가되었다는 통지를 받으면 재산세 법안과 함께 조정할 수 있습니다. 재평가가 양도 소득세 법안을 촉발 시킬지 모른다면 걱정하지 마십시오. 재산세와 소득세는 완전히 독립적 인 두 가지 세금이며 평가는 어떤 방식 으로든 소득 계산에 영향을 미치지 않습니다.
재산세 기본 사항
주정부 및 지방 정부는 주택 소유자의 현재 시장 가치를 토대로 주택 소유자 및 기타 부동산 소유자에 대한 재산세를 부과합니다. 세금 계산서를 계산하기 위해 세무 기관은 집값 (종종 주택을 구입할 때 집값)을 평가하고 평가 된 값이 현재 시장 가치를 나타내는 지 확인하기 위해 부동산을 주기적으로 재평가합니다. 재평가를 받으면 귀하 재산의 공식 가치가 재산세 목적으로 만 변경되었음을 알리는 것입니다. 재산세 세율에 귀하의 집값과 면제를 곱한 금액을 곱하여 귀하의 최근 재산세 청구서를 결정하십시오.
자본 이득 세금 기본 사항
자본 이득은 금융 거래로 얻는 이익에 대한 세금으로 생각하는 것이 가장 쉽습니다. 물건과 같은 물건을 구입 가격 이상으로 팔 때마다 자본 이득을 창출했습니다. 그러면 국세청 (Internal Revenue Service)은 귀하가 거래에서 얻거나 이익을 얻는 모든 금액에 대해 세금을 부과하고 귀하의 판매 수익금 전부는 과세 대상이 아닙니다. 예를 들어, $ 100,000에 대한 투자 부동산을 구입하여 $ 102,000에 대해 판매하는 경우, 트랜잭션을 포기한 $ 2,000에 대해서만 이득 세가 부과됩니다. 소득세는 세금 계산서와 이익을 위해 그것을 내리기 전에 무언가를 소유 한 기간에 따라 다릅니다. 자산을 매각 할 때까지 자본 이득을 빚지 않으므로, 거주하는 동안 주택 가격이 상승하면 즉각적인 이득 - 세금 결과가 발생하지 않습니다.
이득 계산하기
집을 파는 일로 돌아 가면 자본 이득에 대해 걱정할 필요가있는 유일한 시간입니다. 첫째, 귀하가 지불 한 대금과 부동산 개선 비용 및 부동산 수수료 또는 리스팅 수수료와 같은 판매 비용을 가정의 기준으로 결정해야합니다. 판매 가격에서 가정의 기준을 뺀다면 이득 세를 지불해야하는 금액을 결정한 것입니다. 집을 소유하고있는 동안받은 재산세 재평가는 어떤 방식 으로든이 계산에 포함되지 않습니다.
집주인 제외
당신이 당신의 주요 집을 팔고 있다면, 당신은 이득 세금에서 당신의 이익의 큰 덩어리를 제외 할 수있을 것입니다. 지난 2 년 동안 주택을 소유하고 2 년 이상 주거지로 사용한 경우 IRS에서는 공동 수익을 제출하면 $ 250,000 또는 $ 500,000을 제외 할 수 있습니다 . 예를 들어 Steve와 Liz는 $ 30,000을 위해 집을 사서 25 년 동안 그것을 살면서 $ 540,000에 판매했습니다. 그들은 가정에서 $ 510,000의 자본 이득을 얻었지만 결혼 한 부부로서 $ 500,000 배제를 적용합니다. 그들은 주택을 판매하기 전에 부과되는 추가 재산세뿐만 아니라 IRS에 대한 배제를 초과하는 $ 10,000에 대한 장기 이득 세금을 납부해야합니다.
