투자의 장점과 단점을 알고 있어야합니다.
잠재적 인 세입자의 임대료 지불을 사용하여 추가 소득을 즐기면서 재산의 형평성을 구축하는 것은 매력적인 개념입니다. 기존의 많은 아파트 건물은 콘도로 개조되었으며 이전의 각 아파트는 단일 단위로 판매됩니다. 렌트 용 아파트에 투자 할 때 얻을 수있는 여러 가지 이점을 고려할 때 임대 주택에 부정적인 영향을 미칠 수있는 몇 가지 잠재적 단점을 고려하여 은행 계좌를 비울 수 있습니다.
대출 비용
투자 부동산은 소유자가 거주하는 주택과는 다른 보험 계약 가이드 라인 및 요구 사항을 가지고 있습니다. 소유자가 거주지를 점유하지 않기 때문에 대금업자는 그들을 더 위험하다고 생각합니다. 일반적으로이 때문에 더 높은 금리와 계약금이 발생합니다. 20을 30 %로 상환하는 것이 일반적이며 시장 조건에 따라 이자율이 변동합니다. 월별 지불액이 높거나 현금 지불액이 많을 경우 월별 긍정적 인 현금 흐름과 현금 보유액에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
액체가 아님
현금은 즉시 사용할 수있는 유동 자산입니다. 부동산은 유동 자산이 아니기 때문에 일반적으로 현금으로 전환 할 필요가 없습니다. 재산을 판매하는 데 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 돈이 부족하거나 재정적으로 어려움을 겪고있는 경우, 임대 아파트에 대한 투자로 인해 비상 사태 또는 일상적인 사용에 필요할 수도있는 현금을 묶어 재정에 추가 부담을 줄 수 있습니다.
집세 컬렉션
집세를 모으는 것은 많은 집주인들에게 지속적인 도전이되고 있습니다. 특히 실업률이 높고 경제 성장이 느린시기에. 세입자가 임차료를 지불 할 수 없을 때, 그 달에 지불 할 모기지 지불금을 충당하기 위해 다음번에 일렬로 있습니다. 서면 임대 계약은 필수적이며 집세 징수에 관한 명확한 정보, 늦은 집세를 구성하는 것, 연체료 처벌 및 임대료를받지 않으면 어떤 절차를 따라야하는지 등이 포함되어야합니다. 임차인은 임대 계약서에 명시된 항목을 완전히 이해했음을 인정하고 계약서에 서명해야합니다.
축출
퇴거 절차에 관한 법률은 주마다 다릅니다. 퇴거는 때로는 까다 롭고 좌절하며 스트레스가 많습니다. 임차인을 퇴거시켜야하는 경우 시간과 돈이 필요할 수 있습니다. 절차상의 실수로 인해 지연이 발생할 수 있습니다. 법원이 임대인에게 유리하다고 판단하더라도, 임차인은 판결 증거가 될 수 있으며 빚진 것을 지불 할 수 없습니다. 일부 퇴거는 폭력적인 대립을 초래할 수 있습니다.
예기치 않은 비용
아파트 소유자는 무언가가 고장 나거나 세금이 올라갈 때 책임이 있습니다. 정기적 인 유지 보수 또한 소유자의 어깨에 맡깁니다. 예기치 않은 비용은 정기적으로 발생합니다 : 고정물이나 화장실을 교체하는 것이 그리 비싸지는 않지만, 새는 파이프는 치명적인 손상을 초래할 수 있습니다. 비정기적인 위기 또는 비상 사태에 대비 한 예산 책정은 경제적 어려움을 최소화하는 데 도움이됩니다.
