연방 주택 관리국 (Federal Housing Administration)을 통해 주택을 구입할 때 선불 담보 보험료를 지불해야합니다. UAFMIP는 FHA 대출에 대한 계약금이 부동산 가격의 3.5 퍼센트만큼 적기 때문에 연방 정부가 그러한 대출을 요구합니다. 이 보험 증권은 집주인이 모기지에 채무 불이행하는 경우 대주를 보호합니다.
팁
FHA 모기지를 취득한 경우, 마감시 선불 모기지 보험료를 지불하게됩니다.
UFMIP 대 개인 모기지 보험
계약금이 주거 구매 가격의 20 퍼센트보다 낮 으면 주택 구입자가 은행이나 다른 사설 대출 기관으로부터 모기지를 얻는 것은 개인 모기지 보험을 얻어야 할 수도 있습니다. PMI를 사용하면 보험료의 일부가 모기지 보험료의 일부로 매월 징수됩니다. 정부가 대출 기관 일 때 FHA 선급 MIP는 대출이 처음 만들어 질 때 전체 금액을 징수해야합니다. 이 지불금은 FHA를 감독하는 Housing and Urban Development 부서에 직접 전달됩니다.
그러나 UFMIP 만 FHA 차용자가 지불해야하는 보험은 아닙니다. FHA는 연례 MIP 금액을 계산하고 차용인은 매월 모기지 지불금을 지불합니다. 연간 MIP 금액은 대출 금액과 대출 비율에 따라 다릅니다. 그것은 귀하의 대부 금액과 자산에 대한 형평입니다. 대부분의 차용자의 MIP는 대출 금액의 0.85 퍼센트입니다.
2018 UFMIP 비율
10 월 2018 현재, UFMIP 비율은 FHA 대출 금액의 1.75 퍼센트입니다. 예를 들어, $ 200,000 FHA 대출은 $ 3,500의 UFMIP가 발생하며, 마감시 지불합니다. HUD 규정에 따르면 대출 기관은 마감일 또는 대출 일 중 10 일 중 빠른 날짜까지 UFMIP 자금을 보내야합니다. 대출 기관이 해당 날짜까지 지불금을 송금하지 않으면 HUD는 4 % 연체료를 부과합니다. UFMIP가 30 일 내에 지급되지 않으면이자 비용이 또한 발생합니다.
MIP 제거하기
FHA 대출을받을 때 UFMIP을 없앨 수는 없지만, 과거에는 PMI의 경우와 마찬가지로 집에서 20 퍼센트의 지분 수준에 도달하면 MIP 지불을 중단 할 수있었습니다. 그러나 주택 충돌 당시의 채무 불이행은 FHA가 보험 규정을 변경하도록 만들었습니다. 이제 차용인은 FHA 대출 기간 동안 MIP를 지불해야합니다. MIP를 제거 할 수있는 유일한 방법은 기존 담보 대출을 리 파이낸싱 및 취득하는 것입니다. 물론, PMI를 지불해야하므로 집안에 필수 20 비율을 가지고 있지 않다면별로 의미가 없습니다.
비례 배분 된 프리미엄 환불
UFMIP를 지불했지만 몇 년 안에 집을 팔면, 비례 배분 된 UFMIP 환불을받을 자격이 있음을 증명할 수 있습니다. 많은 것은 FHA 융자를받은시기에 달려 있습니다. 6 월 2013보다 대출 기간이 만료 된 경우 5 년 후 조건을 판매 할 경우 환불을받을 수 있습니다. 여기에는 재산의 22 % 이상 및시기 적절한 모기지 지불 기록이 포함됩니다. 6 월 2013 이후 대출을 얻은 경우, 기존 대출로 재 융자하는 것이 유일한 옵션이며 재산에 20 % 이상의 주식이 있어야합니다.
FHA 합리화 프로그램 재정비
FHA Streamline Refinance 프로그램을 통해 FHA 모기지를 재 융자하는 것도 가능합니다. 이 프로그램을 통해 차용자는 현재의 원금 및이자 지급액을 낮출 수 있습니다. 이 값은 항상 원래 구매 가격이므로 프로세스에는 감정이 필요하지 않습니다. 이는 주택 구입가 또는 주택 담보 대출이 수중 상태 일 때 주택 가치가 하락한 경우에도 마찬가지입니다. 그래도 MIP는 지불해야하지만 전체 지불액은 낮아집니다.
