갭 모기지는 임시 모기지 론으로 사용됩니다.
갭 모기지 (gap mortgage)는 일반적으로 부동산 개발을 위해 대출 된 대출의 끝과 영구 모기지 론의 시작 사이에 사용되는 임시 대출입니다. 격차 담보는 "교량"또는 "스윙"융자라고도하며 이전 주택 매각과 새로운 주택 매입 사이의 전환 기간을 포함합니다. 이러한 대출은 상대적으로 짧은 기간이기 때문에 갭 모기지의 금리는 종종 영구 모기지의 금리보다 높습니다.
갭 모기지 유형
격차 모기지는 두 가지 유사한 형식으로 제공됩니다. 첫 번째 유형은 새 부동산에 대한 계약금과 이전 부동산에 대한 모기지 잔액을 모두 포함합니다. 이전 부동산 매매가 끝나면, 그 금액을 사용하여 갭 모기지를 상환합니다. 다른 형식은 새 속성에 대한 계약금 만 포함합니다. 그런 다음 주인은 갭 모기지와 이전 모기지의 잔액을 판매 대금과 함께 지불합니다.
갭 모기지 기능
갭 모기지는 구매자와 판매자에게 다양한 용도로 사용됩니다. 예를 들어, 상업용 부동산 개발업자는 만원이 아닌 부동산에 대해 모기지 전량에 도달하기 위해 갭 모기지를 취득 할 수 있습니다. 개발자가 부동산에 $ 750,000의 "바닥 대출"을 가지고 있지만 부동산이 전체 점령에 도달 할 때까지 $ 1 백만이 필요하면 개발자는 부족분을 충당하기 위해 $ 250,000의 "갭 모기지"를 꺼낼 수 있습니다.
갭 모기지의 장점
격차 모기지의 가장 큰 장점은 구매자가 부동산 시장에서 시간에 민감한 변화를 활용할 수 있다는 것입니다. 갭 모기지 (gap mortgage)는 이전 건물에서 매매가 끝나기 전에 구매자에게 새로운 부동산을 구입할 수있는 수단을 제공합니다. 구매자가 새로운 부동산을 구입하기 전에 이전 부동산에 대한 판매가 끝날 때까지 기다려야하는 경우 새로운 모기지에 대한 구매 가격 및 이자율의 유리한 변동을 놓칠 수 있습니다.
갭 모기지 단점
갭 모기지의 가장 두드러진 단점은 가용성이 부족하고 수수료가 높다는 것입니다. 많은 대출 기관은 새로운 모기지에 대한 구매자와의 합의없이 갭 모기지를 허가하지 않을 것입니다. 구매자가 갭 모기지 론에 대한 자격이있는 경우 구매자는 더 높은 금리를 지불하고 해당 비용에 대한 원가 및 원금을 종결합니다. 구매자는 갭 모기지를 꺼내기 전에 이전 부동산 매각이 얼마나 빨리 끝날지 고려해야합니다.
