다세대 대출은 아파트 건물에 사용됩니다.
귀하와 귀하의 배우자가 정기적으로 저축을 늘리고 있다면, 은행의 이자율보다 더 나은 수익을 얻기 위해 아파트를 구입하는 것이 좋습니다. 아파트를 사면 당신에게 적합한 투자 일 것입니다. 네 대 이상의 주택이있는 다 가족 대출이 필요합니다. 자격은 개인 주택 담보 대출과 다릅니다. 구매하기 전에 프로세스와 요구 사항을 이해해야합니다.
자격
다 가족 대출 자격은 대금업자와 다를 수 있습니다. 그러나 몇 가지 유사한 요구 사항이 프로세스에 공통적입니다. 일반적으로 최소 25 % - 30 %의 계약금이 필요합니다. 주요 수리가 필요한 건물과 같이 대금업자에게 우려 할 부분이있는 경우에는 더 많은 것을 요구할 것입니다. 또한 다 가족 대출은 전통적인 단일 가족 대출보다 높은 금리와 수수료를 제공합니다. 대출 자격은 부동산이 창출하는 소득에 달려 있습니다. 또는 소규모 건물의 경우 개인 신용 기록 및 점수의 혜택을 받아야 할 수도 있습니다.
상환 대 비 상환
다 가족 가계 대출은 대출 요건에 따라 상환 또는 비 상환 모기지로 취득 할 수 있습니다. 금융 기관이 융자에 의지하는 경우, 모기지를 지불하지 않으면 귀하의 개인 자산과 담보를 상환 할 수 있습니다. 비 청구 기관 대출의 경우, 모기지 회사는 채무 불이행 사실을 알게되면 아파트를 소유 할 수 있지만, 귀하가 귀하의 대출 서류에 명시된 과실 조항에 해당하지 않는 한 귀하의 개인 소유물에 대한 소유권은 없습니다.
부채 비율
다가구 재산은 일반적으로 대금업자의 관점에서 비즈니스 운영으로 검토됩니다. 아파트 단지가 모기지 자격을 얻으려면 합당한 소득이 있어야합니다. 이 결정은 부채 서비스 보상 비율 또는 DSCR이라고합니다. DSCR이 1 인 경우 모기지 지불을 충당하기 위해 충분한 임대료를 징수한다는 의미입니다. 일반적으로 대금업자는 융자를 승인하기 전에 부동산에 대해 1.2 ~ 1.5 DSCR을 요구합니다. 수집 된 집세에서 모든 비용과 공실 추정치를 뺀 순 운영 소득 (NOI)은 연간 모기지 지불로 나눕니다. 예를 들어 $ 150,000의 NOI를 $ 100,000의 대출 지불로 나눈 결과, 적법한 목적으로 1.5의 DSCR이 부여됩니다.
필요한 서류
다 가족 대출 승인을 받으려면 귀하와 배우자 및 재산에 대한 서류를 제출해야합니다. 자신의 재정 상황을 자세히 설명하는 양식을 작성하게됩니다. 아파트 건물에 대한 정보도 제출해야합니다. 판매자에게 손익 계산서, 임차인 명단, 공석 수, 서명 된 임대, 부동산 세금 청구서, 부동산 은행 계좌 및 세금 신고서 및 해충 통제 및 세탁기 서비스와 같은 공급 업체와의 계약서 사본을 제공하도록 판매자에게 요청하십시오 .
