토지 임대와 관련된 몇 가지 세금 혜택을 이용할 수 있습니다.
토지 임대는 임차인과 소유주가 돈을 절약하는 데 도움이되는 세금 혜택을 거둘 수있는 많은 기회를 제공합니다. 대부분의 토지리스는 소매 또는 상업적 노력과 관련된 자산으로 발생하지만 주거 및 농업리스가 미국 전역에 존재합니다. 세금 법은 주마다 다르지만 대부분의 토지리스는 거래에 관련된 두 당사자를 보호합니다. 가장 유익한 세금 감면 혜택을 얻으려면 세입자와 토지 소유자가 세무 전문가에게 도움을 요청해야합니다.
토지 임대차 설명
토지 임대는 토지 소유자와 세입자 사이의 법적 계약으로, 세입자가 일정 기간 동안 토지를 사용하고 토지를 사용하도록합니다. 소유주는 귀중한 재산 가치를 이용하기 위해 토지리스로 들어가고 여전히 주요 지역의 소유권을 보유합니다. 리스는 일반적으로 50에서 99 년 이상 지속되는 장기 계약입니다. 그들은 상업 부동산 가격이 프리미엄 인 대도시 지역에서 더 자주 발생합니다.
재산세 의무
토지 임대 계약을 맺은 거주자는 임대 한 땅에 재산세를 내지 않아도됩니다. 재산세 의무는 임대 계약 서류에 달리 명시되어 있지 않는 한 소유자에게 되돌려줍니다. 귀중하고 가치가 높은 상업 지구에 위치한 토지는 재산세가 매우 높습니다. 세입자는 토지 자체에 세금을 납부 할 의무가 없으며 부동산에 대한 구조 또는 개선에 대해서만 세금을 지불해야합니다.
토지 소유자에 대한 소득세 혜택
지주가 자신의 재산을 판매 할 때 그는 재산으로받은 돈을 소득으로보고해야합니다. 토지 임대가 활성화 될 때 부동산이 매매되지 않기 때문에, 국세청에 신고 할 수입이 없습니다. 그는 토지 임대를 통해 이익을 인식하지 못하게 할 수 있습니다. 토지 임대로부터받는 모든 집세는 과세되지만 토지 소유자는 여전히 이로부터 혜택을 얻습니다. 토지를 매각 한 경우 임대 소득은 자본 이득 율 대신에 정상 소득 세율로 과세됩니다.
임차인을위한 소득세 혜택
세입자는 자신의 임대료 지불을 연방 및 주 소득세 명세서에보고 할 수 있습니다. 이 지불금은 세금 공제 금액이며 임차인이 내야하는 세금을 줄입니다.
개선을위한 공제
세입자는 건물에 대한 감가 상각 외에도 건물에서 건축 한 구조물에 대해 여러 공제 금액을 청구 할 수 있습니다. 에너지 효율을 높이는 개선 사항은 세입자의 소득세 청구액에서 공제 될 수 있으며 비즈니스 노력의 결과로 발생한 비용은 모두 차감 될 수 있습니다.
