자체 소유의 대 소유주 금융 대비 임대
자신과 소유자의 융자 옵션에 대한 임대료는 가정을 구입하는 두 가지 방식에 비례합니다. 그것들은 각자의 장단점을 가지고 상당히 달랐습니다. 두 가지 모두 신용 불량자가 기존의 모기지를 찾을 수없는 상황에 처한 사람들을위한 솔루션을 제공합니다. 소유주에게 임대하는 것은 집을 살기 전에 집을 시운전 할 수있는 옵션을 제공하는 반면, 소유자 금융은 은행을 통해서가 아니라 철저한 구매입니다.
소유주에게 임대하기
집을 소유하기 위해 임대하는 것을 임대 구매라고합니다. 임대 계약서에는 일반적으로 주택의 현재 판매 가격, 매월 판매 가격에 적용되는 임대료 금액 및 주택 구매 전 임대 할 수있는 시간이 명시되어 있습니다. . 세입자가되면 보통 재원을 확보하여 주택을 구입할 수있는 더 많은 시간을 갖게됩니다.
대부분의 임대료 자체 계약에는 엄청난 계약금이 필요합니다. 계약금은 많은 모기지 회사에서 요구하는 20 퍼센트의 가치가 아니지만 일반적으로 표준 임대 보증금보다 높습니다. 월별 임대료는 계약금에 적용되는 금액을 충당하기위한 임대 계약보다 일반적으로 임대료 자체 계약에 대해 더 높습니다.
소유자 금융으로 주택
소유자 금융을 통해 소유자는 은행처럼 행동하여 구매자에게 자금을 제공합니다. 임대료 자체 옵션과는 달리, 구매자는 장래에 구매하기를 희망하여 임대하지 않고 합법적으로 주택을 소유합니다. 이는 불량 신용을 가지고 있거나 기존 담보 대출 자격이 충분하지 않은 커플에게 도움이됩니다.
일반적으로 모기지 회사만큼이나 높지는 않지만 소유자 금융에는 일반적으로 계약금이 필요합니다. 소유자와 구매자는 전통적인 담보와 마찬가지로 대출 기간, 이자율, 월별 지불 및 추가 조항을 명시하는 법적 모기지 계약서에 서명합니다.
둘 다의 이점
두 가지 융자 방법 모두 신용 불량자가있는 사람들이 은행의 모기지 승인을 기다리지 않고 즉시 집으로 이사 할 수있는 방법을 제공합니다. 임차인은 임대 주택을 통해 은행에 선금을 지불하고 융자를 요청하기 전에 신용을 재구매 할 시간이 있습니다. 이 옵션을 통해 세입자는 구매를 결정하기 전에 이웃, 학교 및 집에 대해 알 수 있습니다.
소유자 금융을 통해 구매자는 즉시 구매할 준비가되어 있어야합니다. 임대를 끝내거나 중단 할 수있는 옵션이 없습니다. 당신은 집을 소유하고 있으며 당신의 성격에 맞게 그것을 사용자 정의 할 자유가 있습니다.
둘 다의 단점
소유주에게 임대하는 것은 여러면에서 세입자에게 위험 할 수 있습니다. 임대료를 인하하고 퇴거 당하면 계약금과 주택 판매 가격을 지불하는 데 사용한 모든 집세를 잃게됩니다. 이것은 임대 기간이 끝나기 전에 임차인이 모기지 융자를받을 자격이없는 경우에도 발생할 수 있습니다. 많은 계약에 따라 집주인은 임대 계약을 재협상하는 것을 거부 할 수 있으므로 집으로 지불 한 돈을 회수하지 않고 이사 할 수 있습니다.
소유자 금융을 통해 소유자 / 대출자는 주택 담보 대출 결제를 실패 할 경우 차압 절차를 시작하지 않는 한 귀하가 자금 조달을하는 집을 떠나야합니다.
당신이 소유하기 위해 임대 할 때, 집주인은 재산에 대한 저당을 지불 할 것입니다. 그가 그렇게하지 못하고 그의 은행이 집을 압류하면 임대 기간이 끝날 때 이사해야합니다. 집주인이 계약금과 추가 임대료를 돌려 줄 수는 없습니다.
소유자 금융으로 소유자는 돈을 빚지지 않는 한 집을 융자 할 수 없기 때문에 소유자의 차압을 통해 주택을 잃을 수있는 기회는 없습니다. 부동산에 기존 모기지가 없는지 확인하려면 부동산 변호사를 통해 소유자가 저당하는 모기지를 확정하십시오.
변호사는 선취 특권과 소유권 검색을 실시하여 부동산에 대한 추가 청구가 없도록하고 카운티에 합법적 인 서류를 제출하여 법적 소유자로 등록 할 수 있습니다. 판매자가 차용시에 담보로 주택을 사용하려고 시도하면, 은행의 조사에 따르면 귀하를 소유주로 반영하여 집 대부를하지 못하게합니다.
소유자가 재정 지원 한 주택의 법적 소유자 인 경우 집주인이 두 가지 항목을 모두 처리하는 집세 상황과는 달리 유지 보수 및 세금을 지불해야합니다. 임대료 자체 및 소유자 금융 옵션 모두 높은 판매 가격 또는 높은 이자율을 통해 주택에 더 많은 비용을 지불 할 것으로 예상됩니다.
