집에 대한 증서는 소유권을 명시 적으로 파기합니다.
공동 주택을 함께 소유 한 형제 자매는 모두 집안에 "소유자"또는 "기득권 소유자"로 표시됩니다. 그러나 이것이 반드시 형제 자매가 모기지 노트에 있다는 것을 의미하지는 않습니다. 모기지 노트는 주택 담보가 아니라 주택 소유권과 관련이 있습니다. 본질적으로 모기지 (또는 모기지 지불)는 주택 증서상의 형제 소유권에 영향을 줄 수 없습니다.
주택 융자 및 소유권
당신과 당신의 형제가 집에 증서를 가지고 있지만, 당신의 형제가 저당을 독립적으로 갚았다면, 당신은 둘 다 여전히 집을 소유하고 있습니다. 집에 대한 증서가 소유권 문서입니다. 주택의 소유권 변경은 주택 담보 대출 (mortgage)에 대한 보수없이 주택 소유권을 다른 사람과주고받는 quitclaim 증서로만 완료 할 수 있습니다.
모기지 노트
모기지 지불액은 부동산에 붙어있는 모기지 론의 가득 차있는 상태를 나타냅니다. 주택 담보부에있는 한 사람 만이 담보권에 가입 할 수 있습니다. 모기 지폐는 주택 소유와는 아무런 관련이 없습니다 (모기지에 기재된 사람은 소유자 여야 함). 모기지 부채 상환 의무자와 관련이 있습니다. 따라서 빚을 갚아주는 사람은 소유주가되지만 재산 증서에 대한 다른 사람의 소유권은 바뀌지 않습니다.
Quitclaim 증서
부동산 소유권을 변경하려면 모기지 메모 또는 만료 된 모기지 계약을 참조 할 필요가 없습니다. 재산에 대한 빚은 그 행위에 대한 소유권 상태를 절대로 바꿀 수 없습니다. 대신 소유권을 변경하려면 quitclaim 증서를 완료해야합니다. 양도인은 재산에 기득권 (소유권)을 부여받은 피부 여자에게 재산권을 전달하는 사람입니다. 이 서류는 공증인이 공증 된 상태에서 공증 된 것으로 작성되어야하며, 공증인으로 등록해야합니다.
다른 약정
특히 가족 부동산 계약에서 "신사의 계약"이 자금 조달 단계에서 수행 될 수 있습니다. 이로 인해 문제가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 귀하와 귀하의 동생이 재산 매각시 일정 비율의 소유 지분으로 모기지의 기존 잔액을 상환하는 약정을 맺은 경우 재산의 소유권이 동일하므로 서면으로해야합니다 가정의 행위에.
