투쟁하는 주택 소유자는 종종 대출 수정으로 지불액이 낮아진다는 오해하에 있습니다. 누락 된 지불, 세금, 보험,이자 및 연체료는 상환해야합니다. 수정을 신청하면 대금업자는 대출 잔액에 빚진 모든 돈을 굴립니다. 대출 수정은 이자율을 낮추고 대출 기간을 연장 할 수 있지만 모기지 지불을 줄이지는 못합니다.
너무 늦기 전에 모기지 회사에 연락하십시오. 일반적으로 대출 수정으로 인해 차용자가 체납 된 경우 지불이 증가합니다. 대부분의 대출 기관은 대출 수정을 고려하기 전에 최소한 두 번 이상 지불해야합니다. 아직 지급금을 놓치지 않았다면 차환하거나 인내심을 요청하십시오. 인내심을 가지고 대출 기관은 귀하가 다시 회복 할 때까지 지급을 일시적으로 연기 할 것에 동의합니다.
교장 감소에 대해 물어보십시오. 일부 은행은 차용인에게 차용 한 총 금액을 줄이기 위해 원금 감액을 제공합니다. 2012에서 미국 법무부와 주 검찰 총장은 주택 담보 대출 기관과의 글로벌 결제 합의 조건에 따라 자격있는 차용자의 원금 감면을 제안했습니다. 자격을 얻으려면 최소 연체 일 60 여야하며 집은 귀하가 빚지고있는 것보다 적은 가치가 있어야합니다. 최대 용서 금액은 남은 원금 잔액의 30 퍼센트입니다.
프로세스를 시작하십시오. 가장 잘 알려진 수정이 주택 저렴한 수정 프로그램이지만, 대출 기관은 또한 사적인 수정을 제공합니다. 대출 기관이 귀하의 자격 여부를 결정하고 적절한 서류를 보내드립니다. 대출 수정 신청서는 일반적으로 모든 부채, 경비 및 수입원을 기재하도록 요구합니다. 당신이 놓친 채무가있을 경우를 대비하여 대출 기관이 귀하의 신용 보고서 복사본을 가져옵니다. 이전 계좌가 수령 중이라도 부채 비율에 포함됩니다. 최근 급여 명세서, W-2 서식 및 소득세 신고서를 제출해야 할 수도 있습니다. HAMP의 경우 신청자는 고난 진술서를 작성해야합니다. 소득 상실이나 월별 지출 증가 등의 어려움이있을 수 있습니다. 당신의 대출 기관은 건강 상태 나 부상과 같은 상황을 설명하는 어려움 서한을 원할 수 있습니다.
서류 및 서류를 즉시 제출하십시오. 당신은 빨리 대부에 떨어지는 것을 피하기 위하여 빨리 행동하고 싶다. 오류로 인해 프로세스가 지연 될 수 있습니다.
승인을 얻은 후에 제 시간에 귀하의 모기지를 지불하십시오. Realty Times에 따르면 대출 수정 프로세스에는 일반적으로 90 일이 소요됩니다. 승인 시간은 대출 기관 및 추가 서류가 필요한지 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 수정을 통해 모기지 지불액을 낮추면 새 지불액을 지불 할 여유가 있음을 증명해야합니다. 3 개월의 시험 사용 기간은 HAMP의 표준 부분입니다. 시용 기간 동안 처분 시계는 계속해서 클릭합니다. 이 단계에서는 명확하지 않습니다. 우편으로 지불금이 분실 된 경우에도 대출 기관은 배제 할 수 있습니다. HAMP 규정은 차용인에게 30 일의 회신을 허용하고 차압으로 철수하기 전에 비 승인 통보에 호소합니다.
팁
- 은행에서 지급금을 인상하는 수정안을 제공하면 수락 할 필요가 없습니다. 짧은 판매와 같은 다른 옵션을 탐색하고 싶을 수 있습니다. 짧은 매매의 경우, 대출 기관은 대출 잔액보다 적은 금액을 받아 들일 것에 동의합니다. 차압 대신 증서가 주택 소유자를위한 또 다른 옵션입니다. 공매도를 시도한 후 집이 팔리지 않는다면, 대출 기관은 귀하가 증서에 서명함으로써 소유권을 포기하도록 할 수 있습니다. Home Affordable Foreclosure Alternatives 프로그램은 심지어 대신에 증서를 성공적으로 완료 한 집주인에게 이전 비용을 제공합니다. 다른 유질 처분 방지 방법의 대출 수정 프로세스에 대한 도움. HUD가 승인 한 차압 방지 카운슬러에게 연락 할 수 있습니다.
