월간 원금과이자를 계산하여 대출 잔고가 얼마나 빨리 하락하는지 알 수 있습니다.
모기지 상환액은 매월 동일하게 유지 될 수 있지만 매월 원금과이자를 지급하는 부분은 원금 (귀하의 모기지에 여전히 빚진 금액)이 점차 작아지고 귀하는 나머지 교장. 대출 금액이 줄어들면이자 지불액도 줄어 듭니다. 주어진 달에 모기지 지불금의이자를 계산하는 데 사용되는 방정식은 다음과 같습니다. 현재 원금에 연간 비율을 곱하고 12 개월로 나눕니다.
대출 잔액 총액을 기록하십시오. 이 금액은 "대출 잔액"또는 "원금 잔액"이라고 표시된 월별 모기지 명세서에서 찾을 수 있습니다.
현재 대출 잔액에 명세서에 나와있는 "연간 비율"또는 "관심 률"이라고 표시된 연간 이자율을 곱하고 그 숫자를 기록하십시오. 예를 들어 잔고가 $ 115,000이고 이율이 8 % 인 경우 : $ 115,000 곱하기 .08는 $ 9,200와 같습니다.
연간이자 금액을 12로 나누고 결과를 기록하십시오. 이 예에서 $ 9,200를 12로 나눈 값은 $ 766와 같습니다. 이것은 현재 월별 모기지 지불의이자 부분입니다.
세금 또는 보험 에스크로, 모기지 보험 또는 기타 기본이 아닌 월 수수료에 대해 배정 된 금액을 차감 한 후 월별 지불 금액을 기록하십시오.
단계 766의 월별 지불 금액에서 이전에 계산 한 월별이자 금액 ($ 4)을 빼서 모기지에 대한 총 원금을 삭감하는 데 사용되는 지불 금액을 알아보십시오. 가상 대출의 경우 세금 및 보험을 제외한 모기지에 대한 월별 지불액이 $ 843 인 경우 $ 843에서 $ 766를 뺀 값은 $ 77와 같습니다. 따라서 지불의 주요 부분은 $ 77입니다.
새로운 대출 잔액을 알아 보려면 대출에 대한 총 원금에서 지불금의 주요 부분을 빼십시오. 이 예에서 $ 115,000에서 $ 77를 뺀 값은 $ 114,923와 같습니다. 다음 달에이자가 청구될 금액입니다.
필요한 항목
- 컴퓨터
팁
- 전체 대출 상각에 대한 전체 내용을 보려면 Bankrate.com 모기지 계산기를 사용하십시오 (참고 자료 참조). 대출 잔고, 이자율 및 상환 시간을 연결하십시오. 대부분의 대출은 30 년 상환을 위해 설계되었습니다. 그런 다음 추가 원금 지불이 어떻게 상환을 가속화하는지 확인하십시오. 가상 대출의 경우, 잔액의 1 %에 불과한 $ 1,500의 일회성 원금 지불은 18 개월까지 지불 시간을 줄이고 약 $ 15,000의이자를 절약합니다.
