은행은 모기지이자를 어떻게 계산합니까?

수학이 당신의 일이 아니라면, 모기지 계산에 대해 생각할 때 머리가 회전 할 수 있습니다. 모기지의 길이를 줄이고 추가 모기지 지불을 통해 발생하는이자 금액을 줄이려면이자 계산 방법을 이해하면 올바른 전략을 수립하는 데 도움이됩니다.

팁

은행은 이자율을 결정할 때 연방 기금 금리, 신용 위험 및 신청하는 모기지 유형을 사용합니다.

비율 설정

대출 기관은 모기지 금리를 설정할 때 세 가지 기본 기준을 사용합니다. 연방 기금 금리는 연방 준비 제도 이사회 (Federal Reserve)에 의해 설정되며 보통 대부분의 금융 기관이 모기지 및 기타 대출 및 회전 신용에 대한 일반 이자율을 설정하는 데 사용하는 주요 금리의 기준입니다.

과거 신용 기록을 바탕으로 대출금을 상환 할 수있는 예측 능력도 일부 영향을 미칩니다. 과거 대출금을 놓치거나 늦게 지불 한 것에 대한 크레딧 리포트에 불만이 있다면 깨끗한 리포트 및 신용 기록이있는 사람보다 높은 모기지 금리를 지불해야합니다.

대출 기관은 또한 대출 금리를 설정할 때 모기지 유형을 고려합니다. 변동 금리 모기지가 아닌 고정 금리 모기지와 같이 위험 부담이 큰 모기지는 일반적으로 약간 높은 이자율이 적용됩니다.

할부 상환이 어떻게 작동하는지 이해하기

할부 상환은 대출 기관이 모기지 지불을 계산하는 데 사용하는 방법입니다. 이 기술은 대출 기관이이자 지불에 얼마나 많은 금액을 적용 할 것인지, 원래의 대출 잔고에 얼마를 적용 할 것인지를 결정할 수있게합니다. 원금을 원금으로 적용 할 때마다 대출 잔액이 변경되고, 조정 금리 모기지 (ARM)를 보유하고있는 경우 금리가 변경 될 수 있으므로 대금을 지불 할 때마다 대금업자가 계산을 다시합니다. 어림짐작의 한 가지 규칙은 귀하가 ARM을 보유하고 있지 않는 한 총 지불액이 결코 변하지 않는다는 것입니다. 그러나 지불 할 때마다 원금 및이자에 적용되는 금액이 변경됩니다.

모기지이자 계산

모기지 지불액을 계산하는 것은 상당히 복잡한 알고리즘이지만, 지불해야 할 이자율을 결정하는 것은 상당히 간단한 문제입니다. 첫 번째이자 지급액을 계산하려면 매년 지불하는 이자율로 이자율을 나눈 다음 그 금액을 귀하가 지불해야하는 교장 금액으로 곱하십시오.

100,000 퍼센트 이자율로 $ 6 모기지를 가지고 매월 지불하는 경우, 6 퍼센트로 12 %를 0.5 %로 나눠서 100,000 퍼센트를 계산합니다. $ 0.5 대출 잔액에 500 퍼센트를 곱하면 그 달에 발생한이자가 생기거나 $ 26이됩니다. 유사한 주택 담보 대출을 갖고 있지만 격주로 지불 일정이있는 경우 12 대신 XNUMX 지급을 사용하여 위 계산을 반복하십시오.