건물 계획은 융자를 받기 위해 대출 기관의 승인을 받아야합니다.
소유하고있는 많은 곳에서 새 주택을 짓기 위해 담보 대출을 받고 싶다면 건설 신탁 증서를 통해 주택 건설에 필요한 자금을 확보 할 수 있습니다. 면허가있는 건축업자가 아니라면 계약자와 계약을 맺고 대금업자와 건물의 건설 방법을 알려야합니다. 신탁 증서는 담보 대출과 대출금을 분할하여 상환해야하는 귀하의 의무를 보장합니다.
신뢰의 증서
신탁 증서는 담보 대출자가 융자 금액 전액을 지불 할 때까지 부동산을 제 3 자 수탁자에게 양도하는 문서입니다. 수탁자는 판매 권력을 가지고 있으며, 대출자는 차용자가 모기지 지불을 완료 할 때까지 부동산에 대한 담보권을 보유합니다. 대금업자는 신탁 증서의 수혜자이기도합니다. 건물을 짓는 것 외에도 건설 대출에 대한 신뢰 증서를 사용하여 구조물의 배치를 변경하거나 건물을 개선 할 수 있습니다.
건설 융자 신탁 증서
건설 융자에 대한 신탁 증서는 신탁 증서가 집행 된 후 3 년 이내에 차용자가 원금을 상환해야합니다. 그러나 영구적 인 대출 증서 신탁은 대출금의 원금이 3 년 이상 만기가 될 것이라고 규정합니다.
건설 대출 계약
신탁 증서가 집행되기 전에 모기지 대출 기관과 건설 대출 계약을 체결해야합니다. 이 부동산은 대출 약정의 조건에 따라 만들어야합니다. 대부분의 대출 기관은 또한 검사를 위해 건설 중에 부동산에 들어가고 계약 조건에 위반이 있는지 여부를 결정할 권리를 보유합니다.
지출
건설 대출의 전액은 마감시 배포되지 않습니다. 대출의 각 부분의 비율은 일반적으로 전체 프로젝트가 완료 될 때까지 특정 기간 동안 차용자에게 분배됩니다. 집을 짓기 위해 계약자를 고용하면, 집을 마련 할 때 차관 대출의 다음 부분을 언제받을 지 결정할 것입니다. 건축업자와의 계약은 프로젝트의 붕괴와 건축 공정의 각 부분과 관련된 비용을 포함해야합니다.
대출 승인 절차
대출 신청서를 제출하면 신청서는 보험 처리 과정을 거칩니다. 대출 기관은 소득 및 신용도 이외에 예산을 포함한 전체 건설 프로젝트를 검토합니다. 이전에 건축 된 주택에 대한 주택 담보 대출 절차와 마찬가지로, 대출 기관은 건물 계획을 검토하여 감정을 완료합니다. 주거용 부동산 건설을위한 건축업자는 건설 대출 승인을 받기 전에 대출 기관의 기준을 준수해야합니다.
