당신의 인생에서 가장 중요한 투자 중 하나를 위해 취해야 할 중요한 조치들.
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에이전트 찾기
인터뷰 3을 할 수 있다면 그냥 판매자를 위해 일하는 부동산 회사, 판매자 또는 구매자를 위해 일하는 부동산 회사, 동시에 구매자를 위해 일하는 부동산 회사 및 구매자를 위해 일하는 부동산 회사가 있다는 것을 기억하십시오. 후자의 회사는 Exclusive Buyer Agent Companies (EBA)로 불리우며 인터뷰 중 하나가 EBA와 일치하는지 확인하는 것이 좋습니다. 자세한 정보는 NAEBA.org를 방문하십시오.
사전 승인을 얻는다.
당신이 모기지를 얻는다면, 사전 승인은 당신이 모기지 지불이 어떻게 될지에 대해 더 편하게 해줄 것입니다. 훌륭한 에이전트는 대개 신용 할 수있는 대출 기관에 대한 권장 사항을 갖습니다. 먼저 정확하게 일자리를 얻는 입증 된 능력을 토대로 대출을 선택하고 비용을 고려하십시오. 대금업자가 부동산 회사와 관련된 경우주의하십시오. 때로는 이해 충돌이 발생합니다.
집을 들여다보기 시작하십시오.
잘 계획된 부동산 중개인과 함께 잘 계획된 날에 보통 8-10 채의 집을 방문 할 수 있습니다. 개방형 주택은 일반적으로 가용 주택의 재고량이 적기 때문에 일반적으로 시간을 최대한 활용하지 못합니다.
선택 사항을 좁히십시오.
귀하의 목록을 2 개 또는 3 개의 가정으로 이루어진 목표 그룹으로 줄이기 시작하십시오. 그런 다음 두 번째 방문을 통해 "상세하게"볼 수 있습니다. 이렇게하면 최고의 선택이 효과가 없을 때 항상 최선의 대안을 알게됩니다.
연구 구매 계약
계약서에 서명해야하는 날까지 기다리지 마십시오. 귀하의 대리인은 귀하가 집을 찾고있는 동안 귀하와 협상 및 비상 사태에 대한 문서, 절차 및 지역 관습을 검토해야합니다. "최종선에 서명하십시오."라는 말은 훨씬 더 확신을 가질 것입니다.
변호사 찾기
거주 지역에서 필요한 경우 (절차가 주 및 지역 관습에 따라 다름) 주거용 부동산 전문 변호사를 찾으십시오.
협상 시작
특정 주택을 결정한 후 즉시 제안하십시오. 계약서에 서명하기 전에 다른 구매자가 같은 집에서 협상을 시작하면 협상력이 급격히 떨어집니다.
광고 확인
지금까지 비교할 수있는 판매 데이터를 아직 보지 않았다면, 집에 지불해야하는 금액을 알기 위해 검토해야 할 때입니다. 시장 가치가 정체되거나 떨어지면 시장 재고 및 흡수율을 고려해야합니다.
귀하와 판매자가 공통점을 찾을 수 있다면 계약서에 서명하고 앞으로 나아갈 수 있습니다. 두 분 모두에게 이해가가는 합의에 이르지 못하면 다른 집을 들여다 보며 다음 협상을 통해 더 나은 행운을 얻을 수 있기를 바랍니다.
모기지 쇼핑
이제 계약을 맺었으므로 최고의 모기지 거래를 물색 할 수 있습니다. 기억해야 할 점은 먼저 대출 기관에 초점을 맞추어 업무를 완료 한 다음 비용 비교를 통해 최상의 거래를 찾는 것입니다. 매달 지불금을 계산할 때 모기지 계산기를 사용하십시오.
집 검사 받기
납, 흰개미, 라돈 및 기타 염려가 있는지 확인하십시오. 자세한 내용은 가정 검사 점검표를 참조하십시오.
주택 소유자 보험 가입 신청
주소, 카운티, 건설 연도 및 건설 유형이 필요합니다. 지붕 유형. 열의 종류 (그리고 나무 열과 같은 다른 형태의 열). 집에서 소방서까지의 거리. 집에서 소화전까지의 거리. 자물쇠 종류. 전기 서비스 유형. 집의 평방 피트 수입니다. 주택 소유자의 보험 기본 사항에 대해 자세히 알아보십시오.
이사회 승인을위한 면접
집이 협동 조합의 일부인 경우, 최종 승인을 위해 이사회와의 면담을 준비해야합니다. 이 정보를 준비하십시오 : 세금 환급액은 3 년입니다. 완전한 금융 공시 (스텁 및 은행 계좌 명세서, 401 (k), 뮤추얼 펀드 및 주식 명세서). 추천서 3 권. 현재의 고용 및 경력 기록 확인.
마감 날짜 설정
당신, 변호사, 부동산 중개인 및 판매자의 승무원이있을 수있는 날을 선택하십시오. 이는 이미 구매 계약 조건에 의해 결정될 수 있습니다. 종결을 위해 다음 사항을 확인하십시오. 24 종결 마감일 전에 서명해야합니다. 집을 마지막으로 살펴보십시오. 주택 보험 정보, 주택 검사 서류, 하도급 자금 및 운전 면허증으로 마감합니다.
