집주인이 이혼 할 때, 도전 과제 중 하나는 누가 집을 지키는 지 결정하는 것입니다. 법원이 배우자 한 명에게 부부의 집에 대한 소유권을 포기하도록 명령 할 수있는 한 가지 방법은 사기죄 증서에 서명하도록하는 것입니다. 전인이 서명하기를 거부하면 더 이상 간단하지 않습니다.
Quitclaim
너의 남편이 quitclaim 증서로 재산에 서명 할 때, 그는 그가 가지고있는 어떤 제목을 포기하고있다. 그가 보증 증서에 서명했다면, 그것은 타이틀과 관련된 모든 문제에 대한 책임을 떠날 것입니다. quitclaim 증서로, 그는 어떤 타이틀 도전이 나타나더라도, 책임을지지 않습니다. 이것은 quitclaim 이혼에있는 재산을 분할하는 이상적인 방법을 만든다 : 그것은 증서 떨어져 이전 이름을 얻고 더 이상 소유하지 않는 집을위한 어떤 타이틀 의무든지에서 그를 풀어 준다.
서명하기 전에
많은 주에서는 가정 법원 판사가 합의의 일환으로 주택 소유권을 부여합니다. 그러나 삶의 위치에 따라 일부 판사는 남편에게 quitclaim 증서로 소유권을 포기하도록 명령하는 것을 선호합니다. 그가이 일을 할 때까지 그는 부동산의 법적 소유자 또는 공동 소유자로 남아 있기 때문에 집을 팔고 싶다면 증서에 서명해야합니다. 자금 조달 (refinancing)조차도 문제가됩니다. 귀하는 명확한 소유권이 없으므로 모기지 회사가 귀하에게 융자를 쓰기를 원하지 않을 수 있습니다.
모기지
Quitclaim 증서는 모기지에 영향을 미치지 않습니다 : 귀하의 배우자의 이름이 대출에 있다면, 그는 집에 그녀의 표를 사인하는지 여부에 관계없이 지불 책임이 있습니다. 이혼 소송에서 주택 담보 대출을 위해 집을 지키는 배우자는 일반적으로 소유권을 quitclaim하는 전임자가 대부를받지 않도록합니다. 남편이 사인을 거부하면 새로운 모기지를 꺼내지 못할 수도 있습니다. 전직이 직책을 포기한 경우도 있었지만 주인은 새로운 모기지를 꺼내 지불을 거부하는 경우가있었습니다.
솔루션
이상적으로, 이혼 합의에는 quitclaim 증서에 서명하고 전 배우자 무료 모기지를 꺼내기위한 기한이 포함되어야합니다. 마감 기한이 없다면 배우자와 협상 해보십시오 : 그는 자신이 증서에 서명하면 모기지에서 그의 이름을 빼앗을 수 있음을 보증하기를 원할 것입니다. 그가 서명하기를 완전히 거절하면 판사에게 도움을 요청하십시오. 법원 명령에 위배되어 배우자를 처벌하거나 주법이 허락한다면 배우자의 동의없이 자신의 직위를 부여 할 수 있습니다.
